"Проекты серии МИКЦ-Луч"

Новая универсальная конструктивно-планировочная

структура, рекомендуемая для массового жилищного строительства

    Альтернативное проектирование и строительство на основе предложенной конструктивно - планировочной структуры многоэтажных жилых зданий (17-25 этажей и выше) комбинированной системы с нежилыми первыми этажами, вписываемыми в стилобат требуемых размеров и подземными многоярусными автостоянками, основываются на новых технико-технологических решениях.

 

 

    Одной из основных особенностей этой конструктивно-планировочной структуры является формирование на ее основе нового варианта комбинированной конструктивной системы многоэтажных зданий, которая содержит центрально расположенную вертикальную объемно-пространственную несущую конструкцию на всю высоту здания и каркас с цельными на этаж плоскими плитами перекрытий.

    Вертикальная объемно-пространственная несущая конструкция здания в качестве оригинального конструктивного решения здания, обеспечивает повышение сопротивляемости здания. Предлагаемые новые типы жилых зданий не только соответствуют современным требованиям и имеют градостроительную ценность, но также обладают инвестиционной привлекательностью, что важно в условиях ограниченности финансовых ресурсов.

    Эффект от применения новых типов зданий состоит в том, что использование оптимального (для каждого конкретного случая) сочетания различных зданий комбинированной конструктивной системы переменной этажности в массовой застройке жилого микрорайона позволяет достичь максимально возможного, в соответствии с нормативными, выхода жилой площади с относительно небольшого участка застройки жилого микрорайона, а также повышения плотности застройки, высвобождая дополнительную свободную территорию для организации на ней новых малоэтажных спортивно-развлекательных, образовательных, торговых, бытовых и других объектов.

    Высокая экономическая эффективность предложенных Ассоциацией "Группа компаний ”МИКЦ"” 17-24 - этажных жилых зданий положительно оценена ГУП "МО ”НИИПРОЕКТ”".

    Возможность получения вышеуказанного эффекта подтверждена на практике результатами корректировки эскизного проекта планировки микрорайонов 23 и 24 г. Балашиха МО на основе альтернативного варианта, представляющего в рамках замены уже принятых типов зданий зданиями комбинированной конструктивной системы  с сохранением отведенных границ участка строительства, а также принятой в проекте застройки этажности зданий.

    В результате по скорректированному варианту на участке строительства размером 28,4га вместо 102 секций различной этажности предлагается разместить только 9 точечных домов и 8 блок-домов с соответствующими стилобатами, причем количество квартир на этом участке строительства увеличилось с 7000 до 7666. Это привело к увеличению жилой площади на 108.000 кв.м, что одновременно обеспечило освобождение значительной дополнительной территории. Эти результаты были рассмотрены ”НИиПИ Генплана Москвы” и получили положительную оценку: было рекомендовано адаптировать новые типы зданий комбинированной конструктивной системы к функционально-планировочной структуре застраиваемых микрорайонов.

    Такие же положительные результаты были получены на примере аналогичной корректировки проекта массовой застройки в Одинцовском районе МО. В целом, по результатам корректировки указанных двух микрорайонов помимо сокращения количества секций жилых зданий (блок-домов) до 3-х раз, и увеличения выхода жилой площади с территории застройки, в среднем, на 25%, реализация Новой универсальной конструктивно - планировочной структуры позволяет, помимо других преимуществ, увеличить количество машиномест в автостоянках на 30-50%.

    Приведенные конкретные примеры являются отражением общей тенденции, достигаемой в результате перехода к альтернативному проектированию и строительству в жилых микрорайонах массовой застройки.

Таблица сравнительных показателей.

    Сравнительный экономический анализ показателей подтверждает, что строительство жилых зданий по предлагаемым новым проектам позволяет каждый шестой квадратный метр полезной площади квартир создавать за счет сэкономленных средств и ресурсов.

Copyright © 2010 - 2019 - IICC Group